Lunes, 27 de septiembre de 2021

Conforme a las cifras oficiales publicadas por la Superintendencia de Bancos, en la sección de estadísiticas en su página webwww.sb.gob.do, al cierre del mes de agosto 2021, los préstamos hipotecarios colocados por la banca múltiple ascendieron a RD$159,468.15 millones, equivalente al 13.8% del total de la cartera de préstamos colocados por los 17 bancos múltiples autorizados a operar por la Junta Monetaria. Es decir, que de cada 100 pesos que en promedio prestan los bancos múltiples RD$13.8 son destinados al financiamiento de viviendas.

Comparado con el mes de diciembre del 2020, la cartera de crédito registra un incremento deRD$10,086.53 millones, equivalente a una tasa de crecimiento de un6.8%,superior a la alcanzada durante todo el año 2020, que resultó de 4.5%, equivalente a RD$6,409.96.

En término de unidades de viviendas financiadas, durante los ocho meses transcurridos del año 20201, la banca múltiple ha financiado2,382 unidades de viviendas, de las cuales 747 han sido vivienda de bajo costo, es decir, un porcentaje de 31.3% del total de unidades de viviendas financiadas durante lo que va del año.

Cabe señalar, que el número de viviendas financiadas en estos primero ocho meses de año 2021, duplican las financiadas por toda la banca múltiple durante el año 2020, la cuál registró un número de unidades financiadas de 1,181 viviendas.

A nivel desagregado, las 2,382 unidades de viviendas han sido financiadas por los bancosPOPULAR, 691 (29.0%);RESERVAS, 637 (26.7%);BHDLEON, 543 (22.8%);SANTA CRUZ, 210 (8.8%);VIMENCA126, (5.3%), yCARIBE106, (4.5%). Estos seis bancos han domindado el financiamiento de viviendas durante el año 2021, en conjunto representan el 97.1% de las viviendas financiadas.

El número total de unidades de viviendas financiadas por toda la banca múltiple a cierre del mes de agosto del 2021, ascendió a 70,847 unidades, el Banco deReservas lidera el financiamiento con el 41.5%, 29,377 unidades, seguido delPopularcon el 29.2%, 20,708 unidades;BHDLEONcon el 13.8%, 9,807 unidades, Scotiabank y Santa Cruz,con 8.8% y 2.3%, para un número de unidades financiadas de  6,246  y 1,617, respectivamente.

Los seis bancos señalados anteriormente son los que han financiado el 95.6% de todas las unidades de viviendas financiadas que en la actualidad mantiene el sector de la banca múltiple.

Cabe señalar queel Banco de Reservas es quien domina casí la totalidad del financiamiento de vivienda de bajo costo, con 5,209 de un total de 5,637 unidades financiadas, es decir un92.41%,lo que revela que los bancos privados que conforman la banca múltiple tienen una gran oportunidad de contribuir al financiamiento de vivienda de bajo a costo,  que es donde realmente existe el verdadero déficit habitacional en la República Dominicana.

En ese sentido, nuestra recomendación es que la banca múltiple debería aunar los esfuerzos necesarios para que con los actores públicos correspondientes, se revise laLey No. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomisoen la República Dominicana, ya que por lo visto y los números así lo revelan, la misma, diez años después de su aprobación no ha tenido el impacto,  ni los resultados esperados para reducir el déficit habitacional en nuestro país.

Finalmente, los números indican que el año 2021 se perfila como un año muy favorable para el sector de la construcción enfocado a todos tipos de viviendas familiares. Lo cual va muy acorde a los números de crecimiento ofrecido por el Banco Central de la República Dominicana. Lo cual revela que las ventas de viviendas familiares mantienen una demanda activa y en recuperación que permitiría a la banca múltiple triplicar o cuadruplicar el número de unidades de viviendas financiadas en comparación con lo que ocurrió durante todo el año 2020.